Objektbeschreibung

Als 100%-Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses Wohnhaus mit sechs vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage an. Beim Gebäude besteht ein gewisser Renovierungsstau.

Das Objekt steht seit 1965 auf einem ca. 567 m² großen Grundstück in einer guten und gefragten Lage von Dachau.
Die 6 Einheiten und zwei Garagen sind ungekündigt vermietet, die Jahresnettokaltmiete-IST liegt bei EUR 46.812,00. Die Mieten wurden seit längerem nicht mehr angepasst, von daher sind Mietoptimierungen grundsätzlich möglich.
Auf Grund des Allgemeinzustandes, wären umfänglichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sinnvoll.

Die sechs Wohnungen verteilen sich innerhalb des Objektes auf, je zwei Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Wohnungen liegen beidseitig vom Treppenhaus jeweils mit identischem Grundriss (Ost/West gespiegelt), lediglich im DG weichen die Grundrisse voneinander ab. Vor dem Haus im Süden gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Über die Zufahrt im nördlichen Teil, sind die zwei Einzelgaragen erreichbar. An dieser Zufahrt besitzen die Häuser östlich des Mehrfamilienhauses ein Geh- und Fahrtrecht.

Das Gebäude ist noch nicht nach WEG aufgeteilt. Zusätzliches Baurecht wurde und wird von Verkäuferseite nicht geprüft.

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen und die Ansprache der Mieter ist nur zusammen mit Mitarbeitern der eigenwert GmbH gestattet.

- sofortige Mietrendite
- Jahresnettokaltmiete-IST EUR 46.812,00.
- Renovierungsstau => mögliche Steuervorteile durch Sanierungskosten
- Mietanpassungen durch Sanierung
- gute Lage in Zentrumsnähe
- sehr gute Anbindung nach München

Lagebeschreibung

Dachau liegt im Nordwesten des Landkreises München. Die Stadtgrenze Münchens ist ca. 15 km entfernt. Mit dem Pkw haben Sie durch die Lage an den Autobahnen Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf sowie den nahegelegenen Autobahnanschlüssen beste Verbindung in sämtlichen Richtungen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn (S 2) zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 17 Minuten. Das Haus befindet sich fußläufig nur ca. 7 Minuten von der S-Bahnstation und in direkter Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen (Ignaz-Taschner-Gymnasium), Banken und vielem mehr. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Rundum sind viele Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.

- Bushaltestelle: ca. 250 m
- S-Bahn: ca. 600 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Kindergarten: ca. 70 m
- Gymnasium: ca. 350 m
- Realschule: ca. 1 km
- Grundschule: ca. 1,3 km
- Autobahn A 92: ca. 6,6 km
- Autobahn A 99: ca. 7,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 24,3 km
- Flughafen: ca. 29,6 km

Sonstiges

Heizung/EnEV H-Gas/Schweres Erdgas, Verbrauch 193 kWh/(m²a), EEK F