Unvergleichbare Architektur: Exklusive Villa in Grünwalds Spitzenlage
Objektdaten
Objekt-ID:
H 368-1
Objektart:
Villa
Grundstücksfläche:
1.620,00 m²
Wohnfläche:
423,00 m²
Nutzfläche:
332,00 m²
Zimmer:
7
Balkone:
1
Stellplätze:
6 Stück:
- Freiplatz
Verfügbar ab:
Sommer 2025
Kaufpreis:
6.950.000,00 €
Käuferprovision:
1,785 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis:
VERBRAUCH
Kennwert:
115
Baujahr:
2004
Objektbilder
Villa Grünwald
Wohnen / Essen
Blick Galerie
Ausbaupotenzial / Dachoption
Blick Treppenaufgang
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese einzigartige und außergewöhnliche Villa mit moderner Architektur in Bestlage von Grünwald an. Das ca. 1.620 m² große Grundstück überzeugt mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung, gepflegten und weitläufigen Gartenflächen, einem schönen Baumbestand und einer attraktiven Bepflanzung. Die moderne Villa zeichnet sich u. A. durch eine runde Fassadenführung und großzügige Fensterfronten aus - ideal für anspruchsvolle Käufer. Das lichtdurchflutete Design bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss:
Es besteht die Möglichkeit, eine Aufstockung vorzunehmen – die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor!
Die Visualisierungen stellen unverbindliche, beispielhafte Möglichkeiten zur Umgestaltung des aktuellen Sichtbetonbestands und der Aufstockung des Dachgeschosses dar.
Lagebeschreibung
Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.Entfernungen:
- Tram (25): ca. 700 m
- Isar: ca. 1 km
- Eierwiese: ca. 2,4 km
- Ortskern Grünwald: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 1,4 km
- Apotheke: ca. 1,3 km
- La Villa (Restaurant): ca. 1,4 km
- Burg Grünwald: ca. 1,6 km
- Gymnasium: ca. 1,7 km
- Freizeitpark Grünwald: ca. 1 km
- Stadtzentrum München: ca. 12,5 km
Ausstattung
Fakten:
- Massivbauweise
- Außenfassade aus Titanzink
- Südwest-Ausrichtung
- neuwertiger Zustand
- Swimmingpool
- Wellnessbereich mit Sauna
- Heimkino
- Fitnessstudio
- Bibliothek-/Loungebereich
- offener Kamin
- hauseigener Weinkeller
- Deckenhöhe bis zu ca. 4,5 m
- Designertreppe aus Edelstahl
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
1,785 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis